Журнал «Профиль»

13 093 подписчика

Свежие комментарии

  • Александр Полонский
    наверное пришло ремя ответить взаимно-так что-бы мало не показалось. детям внукам и правнукам всей этой мрази.О подготовке Герм...
  • АНГЕЛ АНГЕЛ
    Так кто на этом наживается, это что такая невидаль??? Таможня, силовые структуры и т.д. это их бизнес....Уголовную ответст...
  • Андрей Маслов
    Вечная память всем, кто не вернулся с войны, защищая своё Отечество, всем, кто работал в тылу на Великую Победу!В России в День п...

Улетевшие метры: почему продление программы льготной ипотеки снизит доступность жилья

Улетевшие метры: почему продление программы льготной ипотеки снизит доступность жилья

Программу льготной ипотеки, реализация которой сопровождалась быстрым ростом цен на недвижимость, продлили до середины 2022 года. Решить проблему доступности жилья в России она не сможет, считают эксперты. Программу сильно урезали, и кредитных лимитов может не хватить на покупку квартиры даже далеко за пределами столичных регионов. При этом квадратные метры, скорее всего, продолжат дорожать.

Еще один год

Программа льготной ипотеки теоретически должна была повысить доступность жилья в России. Но рост цен на недвижимость нивелировал положительные эффекты программы.

Тем не менее власти решили ее продлить. Завершение программы было запланировано на 1 июля 2021-го. В ходе выступления на ПМЭФ президент России Владимир Путин сообщил, что она будет действовать еще год. «Резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях для решения жилищных проблем граждан и для развития строительной отрасли», – сказал глава государства.

Впрочем, программа станет жестче. Ставка по ней составит 7% (раньше было 6,5%), и денег банки дадут меньше – до 3 млн руб. во всех регионах (раньше было до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн – в остальных субъектах).

Программный парадокс

Фактически говорить о том, что программа продлена, нельзя, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Дело в том, что ее новые параметры на практике означают прекращение программы для большинства крупных рынков жилья России, где сосредоточено 40–50% предложения. Там 3 млн руб. не позволяют рассчитывать на покупку стандартной квартиры, говорит эксперт. «В любом случае доступными они не будут. Если же сдувание ипотечного пузыря все же произойдет, то цены могут упасть на 20–30%. Однако ни власти, ни системообразующие банки, ни крупные застройщики в этом, разумеется, не заинтересованы, и сделают все возможное, чтобы не допустить развития подобного сценария», – полагает она.

Скорее всего, в оставшиеся месяцы 2021 года мы увидим замедление активности покупателей, так как программы поддержки спроса сокращаются, а цены на недвижимость достигли новых высот и, вероятно, не снизятся, комментирует Мария Литинецкая. При этом растущая себестоимость строительства будет сдерживать распространение скидок от застройщиков, дополняет она.

«Стоимость недвижимости пойдет дальше вверх. Мой прогноз: от 15% до 17% на рынке ИЖС и от 10% до 15% на первичном рынке квартир. От 5% до 10% – на вторичном рынке, кроме наиболее редких (недорогие квартиры в ЦАО) или высоколиквидных объектов. Нас ожидает интересный III квартал 2021 года», – заключает Максим Лазовский.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх