Аварийный выход: шансы на восстановление рынка недвижимости в России

Строительство – системообразующая отрасль и один из драйверов развития российской экономики. Она обеспечивает рабочие места для почти 2 млн человек. Сейчас рынок недвижимости переживает сложные времена. Негативное влияние оказывают волатильный курс рубля и сложности с поставками импортных стройматериалов. Как преодолеть кризис, выяснял «Профиль».

Надежда и опора

Правительство делает ставку на экстренные меры поддержки строительной отрасли. Задача увеличить объемы строительства жилья до 120 млн кв. метров в год к 2030 году, поставленная президентом, остается в силе. Между тем все участники рынка недвижимости теперь оказались практически в новой реальности.

Не секрет, что примерно на треть строительные компании РФ зависят от стабильности поставок иностранных комплектующих и материалов. Однако логистические цепочки в результате действий недружественных стран оказались разорваны. В связи с этим развернулась дискуссия о возможных вариантах возобновления поставок. Среди предложений – создание отраслевого каталога альтернативных строительных материалов, а также снижение ставки налога на добычу полезных ископаемых (НДПИ). Еще один действенный механизм поддержки, активированный в начале апреля, – снижение ставок по кредитам для застройщиков до 15%.

Для решения всего комплекса проблем строительной отрасли, вероятно, потребуется до пяти лет. Сейчас налаживается новая логистика импорта и внутренних поставок. Это дает надежду, что ставшее фактом резкое подорожание стройматериалов – временная история, в обозримом будущем цены постепенно отрегулирует сам рынок. Коррекция вниз при таком раскладе вполне реальна.

Уместно напомнить, что большая часть импортных стройматериалов, инженерного оборудования, поставки которых прекращены, использовалась для проектов премиум-сегмента. В сегменте же массовой жилой застройки ситуация не столь критична – здесь большую часть потребности закрывали отечественные предприятия стройиндустрии.

Надо понимать, импортозамещение произойдет не только в сегменте стройматериалов, но и в цифровых продуктах. Зарубежные программы проектирования объектов недвижимости стали недоступны в России из-за санкций. Градостроители пока работают в AutoCAD, Autodesk, BIMx. Однако это по определению плохой сценарий и слабая позиция.

Российские архитекторы и градостроители нуждаются в конкурентоспособных с западными отечественных программах. Перспективные разработки есть, однако прежде чем будет осуществлен переход на них, понадобится некий тестовый период, предполагающий такие опции, как бесплатная установка программы, проверка ее надежности и удобства, обратная связь с создателями продукта.

Правительство должно помочь российским IT-технологиям дойти до конечного потребителя. Для этого архитекторам и градостроителям нужны достаточно веские аргументы, понимание, почему следует использовать отечественные программы, преимущества которых пока не всем очевидны. А для этого заинтересованным сторонам как минимум нужно сесть за стол переговоров, чтобы наладить коммуникации.

Запас карман не тянет

Градостроители находятся в самом начале строительной цепочки, поэтому они никогда не останавливают свою работу. Пример Москвы тому подтверждение. Земля в столице всегда стоила больших денег, а если на этот участок оформлено разрешение на строительство жилого дома, то его стоимость на вес золота.

Знаете, как градостроители пережили кризис 2014 года, когда многие проекты, даже находившиеся в высокой степени готовности, были заморожены? Большинство игроков его просто не заметили. То же самое происходит и сейчас. Инвесторы понимают, что кризис рано или поздно закончится и тогда нужно без промедлений возобновлять строительство. Сделать это без заранее утвержденной документации по территориальному планированию невозможно. Таким образом, работа архитекторов и градостроителей не знает пауз, она ведется и сейчас, когда некоторые стройки снова приостановлены из-за санкций. Готовые, полностью согласованные с властями новые проекты жилых комплексов – это ликвидный актив, от которого в решающей степени зависит устойчивость рынка недвижимости.

Автор – архитектор, руководитель градостроительного бюро