Журнал «Профиль»

13 020 подписчиков

Свежие комментарии

  • Георгий Михалев
    Да от куда в России знают, где страна, а где бандформирование. Раз друзья, значит страна.Главные новости д...
  • Alex Tar
    С каких пор Палестина стала страной?Главные новости д...
  • Георгий Михалев
    Террористическая организация ХАМАС продолжает ракетные обстрел израильских населенных пунктов из сектора Газы. В отв...Главные новости д...

Мой дом больше не крепость: суды смогут отбирать единственное жилье за долги

Мой дом больше не крепость: суды смогут отбирать единственное жилье за долги

Россияне-должники рискуют остаться без своих квартир и домов – Конституционный суд РФ разрешил изымать у них недвижимость в счет погашения просроченных обязательств. Взамен им будут предоставлять более скромную недвижимость в том же населенном пункте. Эксперты опасаются, что переезд грозит не только обладателям роскошных домов и многокомнатных квартир, но и тем, чья жилплощадь просто больше социальной нормы либо находится в центре города.

До конца апреля 2021 года должники могли жить относительно спокойно – статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещала отбирать у них единственное жилье для расчета с кредиторами. Это правило имущественного (исполнительного) иммунитета не распространялось только на ипотечные квартиры – их банк вправе отобрать у заемщика, даже если тот вообще останется без крыши над головой. «Кредиторы будут стремиться в любых ситуациях переселить должников, но не в любом случае смогут это сделать», – более оптимистично смотрит на перспективы Ольга Власова. С ней согласен Илья Прокофьев: «КС РФ хоть и снимает так называемый иммунитет единственного жилья, но в нем содержится очередное напоминание о необходимости соблюдения интересов должников и кредиторов, поэтому случаи обращения взыскания на единственное жилье должника не будут массовыми и повсеместными».

Еще один риск для должников кроется в рекомендации КС РФ учитывать соотношение рыночной стоимости жилья с величиной обязательств, существенную часть которых можно было бы погасить за счет его продажи. «На практике это может быть воспринято судами так: квартира стоит 50 млн руб. при долгах на 1 млрд, значит, ее стоимость не обеспечивает погашение в существенной части долгов, поэтому иммунитет не снимаем. Квартира стоит 2 млн руб., а долги – 2,5 млн руб., значит, иммунитета не будет, так как даже при покупке замещающего жилья на 700 тыс. руб. можно погасить более 50% задолженности», – опасается Радик Лотфуллин.

Какое жилье предлагали считать роскошью

Теперь подготовка законопроекта о наложении взыскания на роскошное жилье должников пойдет быстрее, надеется глава Национальной ассоциации специалистов по банкротству и управлению проблемными активами «Банкротный клуб» Олег Зайцев. Одним из основных оппонентов законопроекта все это время был Верховный суд РФ, сказал он в ходе обсуждения постановления КС РФ в телеграм-канале «Судебная практика СКЭС ВС РФ».

За несколько лет подготовки законопроекта Минюст неоднократно менял варианты критериев «роскошного» жилья и правил его продажи. Сначала предполагалось разрешить продажу единственной недвижимости неплательщика, если размер его обязательств, подтвержденных решением суда, на 5% больше ее стоимости. От этого варианта быстро отказались, так как выяснилось, что без своего жилья смогут остаться россияне и с весьма небольшими долгами – например, в 30 тыс. рублей, если квартира или дом стоит до 600 тыс. рублей.

После этого Минюст предложил рассматривать вопрос о возможности продажи единственного жилья, только если размер долга у человека превышает 200 тыс. рублей. «Роскошной» предлагалось считать недвижимость, если на человека приходится более 36 кв. м. Затем Минюст вновь изменил критерии «роскоши». «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилое помещение, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн руб., либо общая площадь которого, разделенная на общее число членов семьи должника (включая самого должника), проживающих в нем, не превышает 50 кв. м», – говорилось в одной из последних редакций законопроекта, которая попала в публичный доступ в прошлом году.

Этот вариант раскритиковало Минэкономразвития за неопределенность, так как он позволял через суд признавать роскошной недвижимость меньше и дешевле указанных в законе параметров. Министерство считало необходимым прописать именно в законе четкие критерии, чтобы граждане сразу могли определить, относится ли их жилье к роскошному или нет. Но до сих пор о судьбе этого законопроекта Минюста ничего не известно.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх